Sale and Lease Back

Die Immobilie als Kapitalanlage

Sachverhalt

Ein Kapitalanleger sucht eine sichere und steuerlich vorteilhafte Kapitalanlage. Die Leasinggesellschaft kann durch ihr deutschlandweites Engagement ein Renditeobjekt bereitstellen oder der Kapitalanleger hat bereits eines gefunden. Die Immobilie wird von der Leasinggesellschaft genauestens geprüft. Der Kapitalanleger kann sicher sein, dass seine Leasingimmobilie gut und vor allem werthaltig ist. Die Leasinggesellschaft begleitet das Engagement für viele Jahre (als Durchgangseigentümer) und ist dadurch mit dem Objekt verbunden und somit in der Mithaftung.

Da in der Leasingrate auch die Tilgung enthalten ist, macht unser Kunde diese ebenfalls steuerlich geltend, was bei einer anderen Finanzierungsvariante nicht möglich ist. Verschiedene Laufzeiten und diverse Möglichkeiten zur Vertragsgestaltung (z. B. Restwerte) sichern vielfältigere Varianten als bei herkömmlichen Finanzierungswegen.

Verschiedene Gestaltungsformen eines Immobilienleasingvertrages in Bezug auf progressive oder degressive Tilgung ergeben eine hohe Anpassungsfähigkeit an die Einkommensverhältnisse der Leasingnehmer und deren Entwicklung.

Zu erwartende Kapitaleinkünfte des Leasingnehmers, z. B. Auszahlung von Lebensversicherungen, Sparverträgen o. ä. können individuell auf Zahlungswünsche und -termine des Kapitalanlegers abgestimmt werden.

Sale and Lease Back

Es gibt verschiedene Gründe, aus denen ein sale-and-lease-back-Geschäft sinnvoll sein kann. Die Immobilie soll z. B. vorübergehend aus dem Eigentum herausgenommen oder zur Liquiditätsgewinnung eingesetzt werden. Dabei kauft die Leasinggesellschaft die Immobilie zu einem mit dem Kunden vereinbarten Preis. Sie zahlt alle Grundbuchgläubiger aus und führt gegebenenfalls vorher Vergleichsverhandlungen durch.

Der Überschuss wird zur Liquiditätsgewinnung eingesetzt und steht dem Kunden entsprechend der vereinbarten Ziele zur Verfügung. Der Abschluss des Immobilienleasingvertrages sichert dem Kunden die Rückübertragung seines Eigentums lastenfrei nach Vertragserfüllung zu. Unser Kunde ist mit allen Rechten und Pflichten an der Immobilie ausgestattet.