10 Tipps für Vermieter

10 Tipps für Vermieter

1. Langfristig planen
   Die dauerhafte Vermietung ist aufwendig und zeitintensiv. U.a. kommen folgende Aufgaben kommen auf Sie zu
   - Erstellen der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
   - Jährliche Prüfung des Finanzamtes
   - Eigentümerversammlungen
   - Verantwortung für Pflege und Instandhaltung
   - Mieterfluktuation, Renovierung
   - evtl. Rechtsstreitigkeiten
    
2. Die richtige Miete festlegen
   Sie müssen sich dabei folgende Fragen beantworten:
   - Welche Mieten sind aktuell üblich?
   - Gibt es mehr Mieter als verfügbare Wohnungen?
   - Wie lange dauert die Neuvermietung?
   - Gibt es eine Mietpreisbremse in Ihrer Region?
   - Kann Ihre Wohnung durch eine besondere Lage oder Ausstattung überzeugen?
    
3. Mietvertrag
   Hier müssen Sie Ihre Rechte einbringen. Aber nur einfach mal so Forderungen stellen geht nicht. Es muss im Zweifelsfall auch vor Gericht bestand haben.
    
4. Makler ja oder nein
   Verständlich, dass Sie sich die Frage stellen. Wir erklären Ihnen gerne persönlich nochmals die Vorzüge eines Maklers.
    
5. Erstellen eines guten Exposés
   Es liefert Interessenten die wichtigsten Angaben zur Immobilie auf einen Blick. Neben grundlegenden Informationen zu Wohnung oder Haus, soll das Exposé auch emotional Erwartungen wecken. Aber es muss auch rechtssicher formuliert sein.
    
6. Massenbesichtigung oder Einzeltermin
   Das hängt u.a. auch von lokalen Markt ab. Bei Einzelterminen lernen Sie die neuen Mieter besser kennen.
   Wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt, ist das mit Sicherheit die bessere Wahl.
    
7. Sind die Mieter solvent genug?
   Einkommenserklärung aktuell und stimmt Selbstauskunft? Wie steht es mit Schulden? Bonitätsauskünfte helfen. Anbieter sind hier die Schufa, Boniversum, CrifBürgel, Infoscore und die Münchner itsmydata GmbH.
    
8. Wohnungsübergabe
   Zur Übergabe sollten Sie bereits die Mietkaution und die erste Miete haben. Wichtig ist ein ordentliches Übergabeprotokoll. Wir helfen Ihnen da bei Bedarf gerne aus.
    
9. Steuer
   Die Mieteinnahmen sind richtig zu versteuern. Verwenden Sie hierzu die "Anlage V" der Steuererklärung. 
    
10. Probleme mit dem Mieter
    Mieterschutz wird in Deutschland großgeschrieben. Aber es gibt Möglichkeiten sich zu trennen, insbesondere auch wenn der Mieter vertragsbrüchig geworden ist. Sie wollen wissen wie? Sprechen Sie uns an. Lütt Immobilien, Ihre regionalen Immobilienexperten, info@luett-immobilien.de

29.11.2021,

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