Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kiel. Das Haus überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Eigenheim sind.

Vollsanierte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in Kiel Elmschenhagen

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Kiel Elmschenhagen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Hauptwohnung sowie einer separaten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die umfassende Sanierung sowie die neu gestaltete Außenanlage sorgen für ein attraktives und energieeffizientes Wohnambiente.

Lage:

Ausstattung & Raumaufteilung:

Hauptwohnung:

• Wohnfläche: ca. 76 m²

• Zimmer: 3

• Keller

• Moderne und großzügige Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad im EG; Schlafzimmer und Gäste-WC im OG

• Hochwertige Fußböden und Türen

• Fußbodenheizung

• Luxuriöse Einbauküche

• Ein modernes Duschbad mit hochwertigen Armaturen, ein Gäste-WC im OG

• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

Einliegerwohnung:

• Wohnfläche: ca. 46 m²

• Moderne und großzügige Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer im EG; Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad im OG

• Separater Eingang

• Moderne Einbauküche

• Stilvolles Badezimmer

• Keller

Besondere Merkmale:

• Vollumfängliche Sanierung: Dach, Fassade (WDVS), Heizung (Wärmepumpe), Böden, Elektrik, Sanitär, Fenster und Türen

• Neu gestaltete Außenanlage mit Stellplätzen und Terrassenbereich

• Effiziente Wärmedämmung für niedrige Energiekosten

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Fazit: Diese sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Perfekt für Familien, Paare oder als Investition. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Stadtteil ist gut an das Kieler Stadtzentrum angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Elmschenhagen selbst bietet jedoch ebenfalls eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. Besonders die ruhigen Wohngebiete und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäuser machen Elmschenhagen auch für junge Familien und ältere Menschen attraktiv.

- Grundstück ca. 1270 m²
- 2 Wohnungen: 1x ca. 76 m², 1x ca. 46 m zusammen ca. 122 m² Wohnfläche
- jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche
- jede Wohnung ist unterkellert
- vollumfängliche Sanierung des Gesamten Baukörpers in 2023/2024
- Fußbodenheizung
- moderne Vaillant Wärmepumpe zur Versorgung mit Heizwärme und warmwasser

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de