Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Bestandshaus mit oder ohne Scheune zum Abriss als Bauplatz,

Baujahr ca. 1900. ca. 693 m² Grundstück sowie weitere ca. 257 m² Grundstücksanteil an Abriss der Scheune

Im Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnflache mit zwei Eingängen, ideal zur Teilung in zwei Wohneinheiten, zentrale Küche mit Holzofen, Duschbad und Südwest-Terrasse mit Garten- und Feldblick.

Im Obergeschoss: 4 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche, erweiterbar durch weiteren Ausbau.

Baupotential für weitere ca. 200 m² Wohnfläche.
Eine Baugenehmigung für das OG liegt nicht vor.

Das Gebäude wird mit einer Ölheizung von 1998 beheizt. Die Dacheindeckung für das Wohnhaus wurde 2012 erneuert. Fenster und Türen im EG und OG wurden teilweise 2015/16 erneuert.

Im Kaufpreis ist ein Wegerecht auf der Zufahrtsfläche von 563 m² enthalten.

Das charmante Bauernhaus mit angeschlossener Scheune wurde um das Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 693 m².

Eine Südwest-Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf Garten und Feld. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², zuzüglich etwa mehr als 80 m² Nutz-(Wohn-) fläche im Obergeschoss

und weiteren 100 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie die gleiche Fläche im Lager in der Scheune, jeweils mit separaten Eingängen.

Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer mit zwei Eingängen, eine zentrale Einbauküche mit Holzofen, ein Duschbad und die besagte Terrasse.

Im Obergeschoss stehen 6 Räume auf ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei eine Baugenehmigung hierfür nicht vorliegt .

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Wohnhaus erhielt 2012 eine neue Dacheindeckung,

während Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise 2015/16 erneuert wurden.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur vor Ort und eine bequeme Anbindung an Tellingstedt/Heide sowie Fockbek/Rendsburg.

Lage:

Hamdorf, mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.275, liegt in der Geest nördlich der Eider, etwa 15 km südwestlich von Rendsburg.

Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen sowie vereinzelte Moor- und Waldgebiete aus. Die Bundesstraße 203 Richtung Rendsburg und Heide

stellt die Hauptverkehrsverbindung dar. Hamdorf ist vorwiegend durch Landwirtschaft geprägt und bietet neben einer Gastwirtschaft,

einer Tankstelle und einem Discounter auch eine Grundschule sowie einen Kindergarten.

Hamdorf mit seinen ca. 1.275 Einwohnern liegt in der Geest nordlich der Eider, etwa 15 km südwestlich von Rendsburg. Hamdorf ist umgeben von Wiesen und vereinzelten Moor- und Waldgebieten. Die Hauptverkehrsverbindung ist die Bundesstraße 203 in Richtung Rendsburg und Heide.
Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben einer Gastwirtschaft, einer Tankstelle und einem Discounter gibt es eine Reihe kleinerer Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Hamdorf hat eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Infrastruktur vor Ort und gute Anbindung an Tellingstedt/Heide bzw. Fockbek/Rendsburg.

- Durch Modermisierung sowie Um- und Anbau verbessert sich der Wert der Immobilie
- Das Objekt kann frei übergeben werden
- Es wurden Fördermittel beantragt und genehmigt
- Laut Bauamt können bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen werden
- Optional kann ein weiterer Bauplatz von ca. 1.500 m² für 2 EFH erworben werden

Ausstattung:

Das Bauernhaus mit Scheune verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr ca. 1900
• Grundstück von 963 m²
• Großes Doppelcarport
• Garage
• Schuppen mit Werkstatt
• Südwest-Terrasse mit überdachtem Bereich und Blick auf Garten und Feld
• Erdgeschoss: 4 Zimmer (ca. 115 m²) mit zentraler Einbauküche (Holzofen) und Duschbad
• Obergeschoss: 6 Räume (ca. 80 m² Nutzfläche)
• Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
• Separater Eingang für Erdgeschoss, Obergeschoss und Scheune
• Ölheizung von 1998
• Dacheindeckung des Wohnhauses von 2012

Details auf einen Blick:

• Ort: 24805 Hamdorf
• Straße: Hauptstraße 17
• Heizung: Öl - Zentralheizung
• Bauart: Massivbau
• Dachform/-art: Satteldach
• Dacheindeckung: Metallblech
• Fenster: Kunststoff/Isolierglas
• Möblierung: nicht angegeben
• Nutzfläche: ca. 180 m²
• Keller: kleiner Kartoffel- oder Weinkeller von ca. 3m²
• Garage/Stellplatz: vorhanden
• Objektzustand: gepflegt

Energie:

• Energieausweis: bedarfsorientiert
• Kennwert: 269,4 kWh/(m²a)
• Ausstellungsdatum: 31.05.2021
• Baujahr lt. Energieausweis: 1900
• Endenergiebedarf: 269,40 kWh/(m²∙a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Heizung: Zentralheizung
• Hauptenergieträger: Öl

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de