Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Bestandshaus mit Scheune , zwei möblierte Wohnungen auf Zeit ab einer Woche Mietzeit.

Im Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnflache, zentrale Küche, Duschbad und Südwest-Terrasse mit Garten- und Feldblick.

Im Obergeschoss: 4 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche

Das Gebäude wird mit einer Ölheizung von 1998 beheizt. Die Dacheindeckung für das Wohnhaus wurde 2012 erneuert.

Fenster und Türen im EG und OG wurden teilweise 2015/16 erneuert.

Eine Südwest-Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf Garten und Feld. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², zuzüglich etwa mehr als 80 m² Nutz-(Wohn-) fläche im Obergeschoss

und weiteren 100 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie die gleiche Fläche im Lager in der Scheune, jeweils mit separaten Eingängen.

Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer mit zwei Eingängen, eine zentrale Einbauküche mit Holzofen, ein Duschbad und die besagte Terrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Wohnhaus erhielt 2012 eine neue Dacheindeckung,

während Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise 2015/16 erneuert wurden.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur vor Ort und eine bequeme Anbindung an Tellingstedt/Heide sowie Fockbek/Rendsburg.

Hamdorf mit seinen ca. 1.275 Einwohnern liegt in der Geest nordlich der Eider, etwa 15 km südwestlich von Rendsburg. Hamdorf ist umgeben von Wiesen und vereinzelten Moor- und Waldgebieten. Die Hauptverkehrsverbindung ist die Bundesstraße 203 in Richtung Rendsburg und Heide.
Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben einer Gastwirtschaft, einer Tankstelle und einem Discounter gibt es eine Reihe kleinerer Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Hamdorf hat eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Infrastruktur vor Ort und gute Anbindung an Tellingstedt/Heide bzw. Fockbek/Rendsburg.

Ausstattung: moderne Ausstattung für die tägliche Nutzung , Küchengeräte für die Selbstversorgung

Das Bauernhaus mit Scheune verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr ca. 1900
• Südwest-Terrasse mit überdachtem Bereich und Blick auf Garten und Feld
• Erdgeschoss: 4 Zimmer (ca. 115 m²) mit zentraler Einbauküche (Holzofen) und Duschbad
• Obergeschoss: 6 Räume (ca. 80 m² Nutzfläche)
• Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
• Separate Eingänge für Erdgeschoss, Obergeschoss und Scheune
• Ölheizung von 1998
• Dacheindeckung des Wohnhauses von 2012

Details auf einen Blick:

• Ort: 24805 Hamdorf
• Straße: Hauptstraße 17
• Heizung: Öl - Zentralheizung
• Bauart: Massivbau
• Dachform/-art: Satteldach
• Dacheindeckung: Metallblech
• Fenster: Kunststoff/Isolierglas
• Möblierung: voll möbliert und für die Nutzung ausgestattet
• Nutzfläche: ca. 180 m²
• Keller: kleiner Kartoffel- oder Weinkeller von ca. 3m²
• Stellplatz: vorhanden
• Objektzustand: gepflegt

Energie:

• Energieausweis: bedarfsorientiert
• Kennwert: 269,4 kWh/(m²a)
• Ausstellungsdatum: 31.05.2021
• Baujahr lt. Energieausweis: 1900
• Endenergiebedarf: 269,40 kWh/(m²∙a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Heizung: Zentralheizung
• Hauptenergieträger: Öl

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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de