Lütt Immobilien

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Wohnen in bester Lage – großzügiges Einfamilienhaus nahe der Kieler Förde

Inmitten einer ruhigen, gepflegten Wohngegend gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahe Erholung mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die charmante kleine Straße wird geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten – eine Umgebung, die sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Der beliebte Fördewanderweg sowie der Strand der Kieler Förde befinden sich nur etwa 500 Meter entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein erfrischendes Bad im Meer.

Das Einfamilienhaus selbst bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Entweder gelangen Sie über die geräumige Garage oder den repräsentativen, von Säulen flankierten Hauseingang ins Innere des Hauses. Dort empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und die weiteren Zimmer im Erdgeschoss erreichen.

Herzstück dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den gepflegten Garten. Die L-Form des Gebäudes ermöglicht zudem, dass auch aus dem aktuell als Studio genutzten Schwimmbad ein freier Blick ins Grüne fällt. Eine Rückführung des Raumes in seinen ursprünglichen Zustand als Schwimmbad ist problemlos möglich.

Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar. Hier erwarten Sie neben zahlreichen weiteren Räumen zwei moderne Bäder sowie eine eigene Sauna – ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, ist aber ebenso für eine Wohngemeinschaft von Erwachsenen attraktiv. Auch Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, sind herzlich willkommen.

Geographische Lage
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Mönkeberg-Kitzeberg, einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe der Kieler Förde. Die Höhenlage bietet einen angenehmen Ausblick und die Nähe zum Wasser sorgt für ein maritimes Flair.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B502 ideal, und der Flughafen Kiel-Holtenau ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten sind durch nahegelegene Parkplätze und Parkhäuser ausreichend vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: Ein Edeka-Supermarkt ist ca. 385 Meter entfernt, und die Rasmus-Apotheke ist in ca. 455 Metern erreichbar. Für Familien gibt es den AWO-Kindergarten in ca. 420 Metern Entfernung und die Grundschule an der Bake ist ca. 600 Meter entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte und die Schmerzklinik Kiel in ca. 2,5 Kilometern Entfernung gesichert.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Mönkeberger Strand ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Badeausflügen ein. Für Sportbegeisterte gibt es ein Sportcenter in ca. 655 Metern Entfernung. Kulturell Interessierte können das Computermuseum in ca. 2,2 Kilometern besuchen. Kulinarisch bietet das nahegelegene Restaurant Akropolis in ca. 445 Metern eine hervorragende Küche.

Soziale Infrastruktur
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und ruhigen Atmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende. Dienstleistungen wie Post und Banken sind gut erreichbar, mit einem Kiosk/Paketshop in ca. 370 Metern Entfernung. Friseure und Reinigungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Wirtschaftliche Aspekte
Die Nähe zu Kiel bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Der Immobilienmarkt in Mönkeberg-Kitzeberg zeigt stabile Preise mit einer leichten Tendenz zur Wertsteigerung, was die Gegend auch für Investoren interessant macht.

Umwelt und Klima
Die Luftqualität ist durch die Nähe zur Ostsee hervorragend, und die Gegend ist weitgehend frei von Lärmbelästigung. Das Klima ist gemäßigt und durch die Küstennähe angenehm.

Sicherheitsaspekte
Die Kriminalitätsrate in Mönkeberg-Kitzeberg ist niedrig, und die Polizeipräsenz sorgt für ein hohes Sicherheitsgefühl. Notfallversorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Ärzte gewährleistet.

Subjektive Eindrücke
Der erste Eindruck der Gegend ist geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zum Wasser und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Potenziale liegen in der weiteren Entwicklung des Wohnumfeldes und der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage.

Grundstück und Außenbereich:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche
• Insgesamt 12 Zimmer
• Gepflegter Garten
• Repräsentativer Hauseingang mit Säulen
• Geräumige Garage

Innenraum:

• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Modern gestaltete Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Flexibler Raum, aktuell als Schwimmbad genutzt, mit Blick ins Grüne (leicht in den ursprünglichen Zustand zurückführbar)
• Durchdachte Raumaufteilung, geeignet für Familien, Wohngemeinschaften, Paare oder Einzelpersonen

Obergeschoss:

• Zwei separate Treppen
• Mehrere Zimmer
• Zwei moderne Bäder
• Eigene Sauna für Entspannung und Wohlfühlen

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