Lütt Immobilien

Attraktive Erdgeschossfläche mit praktischen Nebenräumen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte. Ob als modernes Versicherungsbüro, Agentur, Praxis, Einzelhandelsfläche oder Showroom – die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit zusätzlichen Nutzflächen im Keller bieten die perfekte Grundlage, um Ihr Gewerbe erfolgreich zu etablieren.

Die zentrale Lage und die große Fensterfront schaffen eine repräsentative Umgebung für Ihre Marke oder Dienstleistungen. Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für eine individuelle Gestaltung, die optimal auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden kann.

Ausstattung und Aufteilung

• Erdgeschossfläche:

  • Offener Hauptbereich: Die helle und einladende Hauptfläche bietet ausreichend Raum für Empfangsbereiche, Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen.
  • Tresenbereich: Der Tresen kann als Empfangstheke, Servicepunkt oder Kommunikationsbereich genutzt werden – flexibel anpassbar an Ihre Bedürfnisse.
  • Separate Damen- und Herren-WCs: Die Damen- und Herren-WCs bequem im Keller und diskret über den Flur erreichbar sind.
  • Küchenbereich: Eine vorhandene leere Küche bietet Potenzial für eine Teeküche, Pausenraum oder Versorgungslösung.

• Kellerräume:
  Der erste Zugang zu den Kellerräumen erfolgt bequem hinter dem Tresen. Diese bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum:

  • Zwei Kühlräume: Können alternativ als Archiv, Lager oder Technikräume genutzt werden.
  • Abstellraum: Perfekt für Büromaterial, Produkte oder Geräte.

Hervorzuhebende Vorteile:

• Flexibilität der Nutzung: Die Räumlichkeiten sind nicht auf ein bestimmtes Gewerbe beschränkt und eignen sich hervorragend für Büros, Praxen, Beratungsstellen, Studios oder Einzelhandel.
• Repräsentative Atmosphäre: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Umgebung.
• Optimale Lage: Die zentrale Lage sorgt für Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
• Der gute Ruf: es sind nicht nur die Räumlichkeiten vom Ex-Donnerlüttchen - vorher waren dort die Gastronomen vom Ex La Tavernetta über 10 Jahre aktiv

Ihre Möglichkeiten:

• Büro oder Agentur: Platz für Empfangsbereiche, Besprechungsräume und Arbeitsplätze.
• Praxis oder Studio: Geeignet für Physiotherapie, Heilpraktiker, Kosmetik oder Ähnliches, mit separaten Bereichen für Behandlung und Empfang.
• Einzelhandel oder Showroom: Ideal für die Präsentation und den Verkauf von Produkten oder Dienstleistungen.

Mit dieser vielseitigen Immobilie können Sie Ihre Geschäftsidee optimal verwirklichen. Gestalten Sie die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen – ob klassisch oder modern, funktional oder kreativ!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbefläche vorzustellen.

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de