Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte im Krusenrotterweg 119 mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 im Krusenrotterweg 119, die sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück erstreckt und insgesamt rund 150 m² Wohnfläche bietet.

Haupthaus: Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie eine gut geschnittene Küche aus dem Jahr 2015, die modernen Komfort mit funktionalen Details vereint. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei Zimmer sowie ein Vollbad für Ihre persönliche Entfaltung zur Verfügung stehen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung, finden Sie ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer und eine Küche.

Sanierungsmaßnahmen: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. 2024 wurde eine professionelle Einblasdämmung sowohl im Haupthaus als auch im Anbau vorgenommen. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster erneuert, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wurde. Das Dach des Haupthauses wurde bereits 2015 neu gedeckt und trägt so zur Werterhaltung des Hauses bei.

Besonderheiten:

• Baujahr 1927
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Grundstücksfläche ca. 431 m²
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Modernisierte Küche (2015)
• Neues Dach (2015)
• Neue Fenster (2023)
• Einblasdämmung (2024)

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich von der Qualität und dem Charme dieser Doppelhaushälfte zu überzeugen!

Lagebeschreibung:Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Kiel, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung. Die maritime Atmosphäre der Kieler Förde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und gemütliche Spaziergänge entlang der Küste.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und der Natur, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Haupthaus
- 4 Zimmer
- Einbauküche von 2015
- Vollbad
- Teilunterkellert
- Balkon

Einlieger Wohnung
- 2 Zimmer
- Duschbad

- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 431 m² Grundstücksfläche
- Carport
- Einblasdämmung Haupthaus und Anbau
- Fenster von 2023
- Dach von 2015

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de