Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – Erstbezug nach Modernisierung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und ist über lediglich fünf Stufen bequem erreichbar – ideal auch für Senioren.

Modern & gemütlich:
Im Februar 2025 wurde das Badezimmer komplett erneuert und präsentiert sich nun modern und stilvoll. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank – hier macht Kochen Freude!
Wände und Decken aller Räume wurden frisch renoviert, moderne Bodenbeläge sorgen für ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung übergeben.

Praktisch & durchdacht:
Ein Abstellraum mit Waschmaschine und Kondenstrockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Lichtschacht und gefliestem Boden (ca. 10 m²) sorgt für weiteren Stauraum.

Gemeinschaftlich nutzbare Extras:
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Highlight: Eigener Garten mit Sonnenterrasse
Auf der Rückseite des Gebäudes erwartet Sie ein echtes Highlight: Ein sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung (ca. 50 m²) und einer gemütlichen, ca. 10 m² großen Terrasse zur exklusiven Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Top Lage:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Kieler Stadtteil Russee liegt im Südwesten der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie seine ruhige Wohnlage. Geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün, bietet Russee eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Lage und Verkehrsanbindung
Russee befindet sich zwischen den Stadtteilen Hassee, Moorsee und Mettenhof. Durch die Nähe zur Autobahn A215 sowie zur Bundesstraße B404 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum ermöglichen.

Charakter und Wohnqualität
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine eher dörfliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Die Wohngebiete sind vorwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, es gibt aber auch einige Mehrfamilienhäuser. Besonders attraktiv ist die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Natur und Erholung
Ein besonderes Highlight ist der Russee, ein kleiner See, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die umliegenden Wiesen und Wälder bieten einen hohen Erholungswert.

Infrastruktur und Versorgung
Russee verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Betreuung. Zudem gibt es Sportvereine und Freizeitangebote für verschiedene Altersgruppen.

Fazit
Russee ist ein attraktiver Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt wünschen. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage macht den Stadtteil besonders lebenswert

• ca. 68 m² Wohnfläche

• Hochparterre, nur 5 Stufen

• Erstbezug nach Sanierung (Februar 2025)

• Baujahr 1993

• Frisch renovierte Wände und Decken

• Moderne Bodenbeläge

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Neues, modernes Badezimmer (komplett saniert 02/2025)

• Abstellraum mit Waschmaschine und Kondenstrockner

• Abschließbarer Kellerraum (ca. 10 m², mit Lichtschacht und gefliestem Boden)

• Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung (ca. 50 m²)

• Exklusive Sonnenterrasse (ca. 10 m²)

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