Lütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte aus 1991 mit ca. 92 m² Wohnfläche auf ca. 369 m² Grundstück. Die Immobilie bietet 3 Zimmer auf 2 Ebenen, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine klare Aufteilung, zusätzliche Nutzflächen sowie Ausstattungsdetails, die den laufenden Betrieb erleichtern. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, zudem ist der Erwerb provisionsfrei.
OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 Kiel
Besichtigung ohne Anmeldung.
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über eine Diele mit Garderobenbereich, von hier aus sind Gäste-WC, Küche sowie der Wohn- und Essbereich erschlossen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den großzügigen, offen gestalteten Wintergarten, wodurch sich eine gut nutzbare Erweiterung der Wohnfläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte ergibt. In der Küche sind Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld sowie Kühlschrank erneuert, was den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand reduziert.
Dachgeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, der die privaten Räume kompakt verbindet. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzt durch ein Tageslichtbad. Ein Einbauschrank im Schlafbereich unterstützt die praktische Stauraumplanung.
OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 Kiel
Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und kann als zusätzliche Fläche genutzt werden, beispielsweise als Spielzimmer oder für Hobby und Lager. Damit entsteht eine sinnvolle Ergänzung zur Wohnfläche, ohne die Hauptbereiche zu belasten.
Außenanlage
Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird durch den offenen Wintergarten funktional ergänzt. Für Fahrzeuge stehen 2 Carports zur Verfügung, außerdem gibt es einen Geräteschuppen im Garten, der Ordnung für Gartengeräte und saisonale Ausstattung schafft.
Nebenflächen und Funktionsräume
Der Keller bietet neben klassischen Abstell- und Hobbyflächen auch einen separaten Duschbereich mit WC, was die Nutzbarkeit deutlich erweitert, etwa für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Zusätzlich sind Heizungs- und Vorratsbereiche vorhanden, sodass sich Lagerung und Haustechnik sauber trennen lassen.
OPEN HOUSE am 13.11.2026 14:00-15:00 Uhr Reichenhaller Straße 49, 24146 Kiel
Unser Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide, gut strukturierte Basis mit alltagstauglicher Aufteilung, zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Spitzboden sowie praktischen Außenfeatures wie 2 Carports und Schuppen. Die Räume sind flexibel nutzbar und unterstützen unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungsszenarien.
