Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Holzhalle, die aktuell als Zimmerei genutzt wird. Die Außenmaße der Halle betragen großzügige 16,45 x 13,13 Meter und bieten somit reichlich Platz für diverse gewerbliche Aktivitäten.
Hallenbeschreibung:
Die Halle wurde erstmals 1984 umgebaut und bietet auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Etage ist ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche. Sie hat eine Höhe bis zum Giebel von ca. 5 Metern, was eine hervorragende Lagerkapazität gewährleistet. Die Lagerplatzüberdachung sowie der damalige Spänebunker wurde 1986 genehmigt. Diese bietet weitere ca.193 m² überdachte Fläche.
Ein praktisches Ausstattungsmerkmal ist die Bodenluke, die in Kombination mit einem möglichen Seilzug den Transport von Materialien zwischen den Etagen erleichtert – ein klarer Vorteil für logistische Abläufe.
Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von ca. 1.907 m², die flexibel genutzt werden kann. Ob als erweiterte Abstellfläche für Betriebsmittel oder als Parkfläche für Mitarbeiter und Kunden – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Potenzial für Umnutzung
Neben der bisherigen gewerblichen Nutzung besteht die Möglichkeit einer Umnutzung oder eines Abrisses zugunsten einer Wohnbebauung. Denkbar wäre auch eine teilweise Umwandlung der Halle – z. B. Wohneinheit im hinteren Bereich und Gewerbe im vorderen Teil. Ideal für Selbstständige oder kleine Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Besonderer steuerlicher Vorteil
Durch ein Gutachten kann die Abschreibungsdauer auf 6 Jahre statt der regulären 33 Jahre verkürzt werden.
Bei einem Einkommensteuersatz von 42 % ergibt sich daraus ein zusätzlicher Steuervorteil von 14.260,91 EUR pro Jahr bzw. 142.609,09 EUR in 10 Jahren.
Ohne Gutachten Mit Gutachten
Abschreibung pro Jahr 7.545,45 EUR 41.500,00 EUR
Steuervorteil pro Jahr 3.169,09 EUR 17.430,00 EUR
Fazit:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch ein hohes steuerliches Einsparpotenzial. Perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die langfristig planen und gleichzeitig von erheblichen Abschreibungsvorteilen profitieren wollen.
