2,5 Zimmer Wohnung im Sophienblatt in Kiel || Lütt Immobilien Kiel

Verfügbar
Kaltmiete 775 €
Warmmiete 1.215 €
Kaution 2.325 €
Zimmer 2,5
Wohnfläche 68 m²

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kiel und wirkt durch ihre klare Aufteilung angenehm funktional. Auf rund 68 m² entsteht ein übersichtlicher Rahmen für den Alltag, mit hellen Räumen und kurzen Wegen.

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Flur, der die Räume geradlinig miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich, der als zentraler Raum für Wohnen und Essen genutzt wird und durch das große Fenster freundlich wirkt. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Angrenzend liegt die Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird und eine praktische Arbeitsfläche bietet. Der Boden wird mit neuem Vinylboden versehen, was den Räumen eine einheitliche, pflegeleichte Basis gibt. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Im privaten Bereich umfasst die Wohnung zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafraum und zusätzliches Zimmer nutzen lassen, etwa für Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Ergänzend steht eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft und den Wohnbereich entlastet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ruhige, gut strukturierte Einheit mit klarer Raumfolge und alltagstauglicher Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Flächen und Zimmer

Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Objektzustand

Baujahr 1960
Zustand Modernisiert
Vermarktungsstatus Verfügbar

Lage

Das Etagenwohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Kiel.

Für den Alltag liegt vieles bequem in der Nähe: Supermärkte wie Lidl und Aldi sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Restaurants und Anlaufstellen für den schnellen Imbiss. Auch die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt, da mehrere Arztpraxen in kurzer Entfernung liegen. Wer nach Feierabend gern noch auf einen Drink ausgeht, findet mit der Jess Bar sowie dem Bierlokal Quickborn und der Café Bar Cultura passende Treffpunkte in der näheren Umgebung.

Das Umfeld wirkt urban und gepflegt, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Bewegung und Ausgleich. Fitnessmöglichkeiten wie FitX oder das Curvy Yoga Studio sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen das sportliche Angebot in der Umgebung. Damit lässt sich der Alltag flexibel gestalten, ob für eine kurze Trainingseinheit zwischendurch oder als fester Termin nach der Arbeit.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch sehr gute Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A 215 ist in wenigen Autominuten erreichbar und erleichtert Fahrten in die Region. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut nutzbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Für weitere Strecken liegt zudem der Flughafen Kiel Holtenau in etwa 10 bis 15 Autominuten Entfernung.

Insgesamt vereint diese Lage kurze Wege im Alltag, ein lebendiges gastronomisches Umfeld und eine überzeugende Anbindung, die besonders im Berufsalltag spürbar entlastet.

Energieausweis

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2036
Endenergieverbrauch92,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Sonstige Angaben

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Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de