Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in der begehrten Lage von Kiel-Pries. Die Immobilie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Rendite. Die Mietverträge wurden zuletzt im November 2023 angepasst.
Das rund 100 Jahre alte Gebäude befindet sich in einem charmanten Wohngebiet und zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sind im Rahmen einer Begutachtung bauliche Mängel festgestellt worden, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen.
Laut einem aktuellen Gutachten vom 13. Juni 2025 zeigt das Gebäude deutliche Mängel in seiner Bausubstanz. Im Kellerbereich wurden stark durchfeuchtete Wände sowie korrodierte Stahlträger der Kappendecke identifiziert. Auch im Hausflur sind Risse sowie ein abgerissener Träger erkennbar, die auf strukturelle Bewegungen hinweisen. Zudem weist die Fassade durchgehende Risse auf, die stellenweise vom Dach bis zum Fundament reichen. Die Rissmonitore zeigen hierbei leichte Aktivität.
Aufgrund dieser baulichen und statisch relevanten Auffälligkeiten kann eine langfristig gefahrlose Bewohnbarkeit ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nicht garantiert werden. Der Gutachter schätzt die Kosten für notwendige Abdichtungs-, Stabilisierungs- sowie weitere Sanierungsmaßnahmen auf etwa 180.000 bis 220.000 Euro. Eine ergänzende statische Prüfung durch einen Tragwerksplaner wird empfohlen.
Die Immobilie bietet trotz der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen großes Potenzial als Kapitalanlage. Die derzeitige stabile Vermietungssituation und die attraktive Lage in Kiel-Pries ermöglichen eine aussichtsreiche Rentabilität nach Durchführung der notwendigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das vollständige Gutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden
