Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern sowie viel Platz im Außenbereich auf ca. 1.145 m² Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig und damit eine solide Grundlage, um Wohnwünsche Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Die Küche ist separat angelegt und mit einer klassischen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und gute Arbeitsflächen. Angrenzend bietet sich Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten ihren festen Platz im Tagesablauf finden können. Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet eine angenehme Basis für Familienleben, Spielen und Entspannen.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss führt Sie ein weiterer Flur zu den privaten Rückzugsräumen. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, welches sich als Schlafzimmer und Arbeitsbereich nutzen lassen kann. Praktische Abseiten schaffen zusätzliche Staufläche, sodass Koffer, Saisonartikel oder Spielzeug gut verstaut werden können. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt diese Ebene und unterstützt eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
KELLERGESCHOSS UND NEBENFLÄCHEN
Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Ein separates Bad im Keller mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder nach der Gartenarbeit. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
AUẞENBEREICHE
Der Außenbereich ist ein zentrales Plus dieser Immobilie. Eine Terrasse sowie eine Dachterrasse eröffnen Ihnen verschiedene Plätze für Frühstück, Spielen oder ruhige Abendstunden, je nachdem, wie Sie den Tag gestalten möchten. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenideen, Spielflächen oder eine spätere Neugestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das massiv gebaute Gartenhaus bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Werkstatt, Garten oder Ähnlichem.
PRÜFUNG HINTERLANDBEBAUUNG
Für das etwa 19 x 60 m große Grundstück in Kiel mit einer bestehenden, rund 6,50 m breiten Doppelhaushälfte besteht ein bislang ungeklärtes baurechtliches Entwicklungspotenzial. Neben einem Anbau sowie einem Teilabriss mit Neubau oder einem vollständigen Abriss mit Ersatzneubau kommt auch die Teilung des Grundstücks mit Abtrennung eines rückwärtigen Grundstücksteils als mögliches Pfeifenstielgrundstück in Betracht. Ob eine solche Teilung, die eigenständige Erschließung und eine zusätzliche Bebauung genehmigungsfähig sind, ist ebenso offen wie eine mögliche Anwendung des Bau-Turbos nach § 246e BauGB. Die konkrete Bauhoffnung ist daher durch eine Bauvoranfrage mit Variantenprüfung zu klären.
FAZIT
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine familienfreundliche Grundstruktur mit viel Nutzfläche, Keller, Terrasse und Dachterrasse sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Wenn Sie ein Haus suchen, das Sie renovieren und langfristig zu Ihrem eigenen Zuhause entwickeln möchten, bietet Ihnen dieses Objekt eine passende Grundlage.
