Lütt Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierte Einfamilienhaus aus 1974, das auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 618 m² großen Grundstück ein alltagstaugliches Raumangebot über 2 Etagen bietet, ergänzt um gut nutzbare Funktionsflächen. Umfangreiche Modernisierungen aus 2008, darunter Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchssicherung, erneuerte Bäder, die Dämmung des Gebäudedaches von Innen sowie ein neuer Elektrik-Verteilerkasten schaffen eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Balkon und Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2022 unterstützen Komfort und Familienroutine. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Wohlige Wärme von den Füßen an aufwärts.
EINGANGSBEREICH ERDGESCHOSS
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schulranzen und Kinderwagen bietet und den Alltag strukturiert. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während eine breite Treppe die Wohnebenen angenehm verbindet und den Wechsel zwischen den Etagen auch mit Kindern oder Wäschekörben komfortabel macht.
Ein Türsicherungssystem mit Kamera und Bedienung vom Obergeschoss aus, bietet jederzeit einen Überblick über die Besucher.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss stehen Ihnen flexibel nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten und Rückzug zur Verfügung, sodass sich Familienleben und Homeoffice gut kombinieren lassen. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Wannenbad sowie einen separaten Vorratsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge schafft.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Rückzugsräume und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßer Ausstattung den Tagesablauf entlastet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der als ruhiger Außenplatz für eine kurze Pause oder als zusätzlicher Bereich zum Lüften und Trocknen genutzt werden kann.
NEBENFLÄCHEN UND FUNKTIONSRÄUME
Die ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde aufgelöst und in den Wohnraum integriert, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind, etwa für Hobby, Spielbereich oder Stauraum. Innenliegende Außenjalousien unterstützen Sicht und Sonnenschutz, während die Wasserenthärtungsanlage den Haushalt im laufenden Betrieb entlastet; einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
UNSER FAZIT
Das Haus bietet Ihnen eine modernisierte Substanz, klare Erschließung und flexible Räume, die sich an wechselnde Familienbedürfnisse anpassen lassen, ergänzt um praktische Funktionsflächen sowie Balkon und Terrasse mit überdachtem Bereich.
