Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m². Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Bereich für Gäste und persönliche Rückzugswünsche: Die Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung.
**Wohnung im Erdgeschoss – Hauptebene**
Der Zugang erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür, von der aus sich die Erdgeschosswohnung direkt erschließt. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das als freundlicher Aufenthaltsbereich für den Alltag dient. Daran anschließend befindet sich die Küche, die die Ebene funktional ergänzt. Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert die Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².
**Wohnung im Dachgeschoss **
Die Dachgeschosswohnung ist separat über die gemeinsame Hauseingangstür erreichbar und wird über den Treppenaufgang erschlossen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche und ist damit als eigenständige Einheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich und bieten eine klare Raumfolge. Ein Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden, sodass die Einheit unabhängig genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich gut als Lager- oder Hobbybereiche eignen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten, einer Abstellgarage mit viel zusammenhängender Grünfläche auf rund 1.013 m² Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche beider Etagen beträgt ca. 154 m² – ein gepflegtes Haus mit zwei vollständigen Wohneinheiten und vielseitiger Nutzungsperspektive.
