Wir laden Sie herzlich zur OPEN-HOUSE Besichtigung am 21.08. von 15:00 - 16:00 Uhr ein.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 206 m² Wohnfläche und einem ca. 832 m² großen Grundstück viel Raum für den Familienalltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einer Terrasse ist das Haus klar strukturiert und zugleich flexibel nutzbar, auch mit Blick auf das Dachgeschoss, das sich prinzipiell als eigenständige Einheit gestalten lässt.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten empfängt Sie ein großer Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in die offene Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Sofa, Spielecke und Familienleben, während das separate Kaminzimmer als ruhiger Rückzugsort oder gemütlicher Lese- und Fernsehbereich ergänzt. Die Küche ist als einladender Mittelpunkt des Alltags gestaltet, mit viel Arbeitsfläche und einem Essplatz, an dem Frühstück und Hausaufgaben ihren festen Platz finden. Küche und Esszimmer gehen offen ineinander über, da die Trennwand entfernt wurde – so entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Essbereich. Praktisch ist zudem das Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss setzt sich der klare Grundriss fort: Ein zentraler Flur verbindet 3 Zimmer und ein Bad mit der offen gestalteten Küche. Damit entstehen gute Möglichkeiten für Kinder- und Jugendzimmer, ein Elternbereich oder ein separates Arbeitszimmer. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Abseite wurde versetzt, sodass ein vergrößerter Abstellraum entstanden ist, der für Wäsche, Saisonartikel oder Spielzeug großzügigen Stauraum bietet. Besonders interessant ist die prinzipielle Nutzbarkeit des Dachgeschosses als eigenständige Wohnung, was Ihnen langfristig Spielraum für Mehrgenerationenwohnen oder eine unabhängige Nutzung bietet.
KELLERGESCHOSS UND NEBENFLÄCHEN
Im Kellergeschoss stehen Ihnen funktionale Räume für Vorräte und Haustechnik zur Verfügung, die den Alltag spürbar entlasten. Hierfür sind ca. 36 m² Nutzfläche ausgewiesen. Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden und rundet das praktische Gesamtpaket ab. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und verfügt über einen eigenen Zugang.
AUSSENBEREICH
Der Außenbereich bietet Ihnen auf ca. 832 m² Grundstücksfläche viel Platz für Bewegung, Spiel und entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist ein naheliegender Treffpunkt für Mahlzeiten im Sommer, während der Garten Raum für Trampolin, Sandkasten oder Hochbeete lässt. Durch die großzügige Grundstücksgröße können Sie Bereiche für Kinder, Erholung und Hobby gut voneinander trennen. Die Ölversorgung des Hauses erfolgt über einen außen liegenden Haase-Erdöltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen.
FAZIT
Ein gepflegtes, familienfreundlich geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und viel Nutz- und Stauraum. Die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, flexibel nutzbarem Dachgeschoss und praktischem Keller schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen kann.
