Lütt Immobilien

Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit, die sowohl Kapitalanlegern als auch Bauexperten und Handwerkern gleichermaßen vielversprechende Chancen bietet. Dieses Objekt verspricht eine attraktive Rendite und eröffnet spannende Möglichkeiten für kreative Projekte.
Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von insgesamt etwa 2.986 m² und umfasst sowohl das Haupthaus als auch ein charmantes Einfamilienhaus. Das Haupthaus wurde von 2010 bis 2018 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie weitere ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem atemberaubenden Blick über die malerische Holsteinische Schweiz. Das Haupthaus ist bereits vermietet und generiert eine solide monatliche Mieteinnahme von 1.660 Euro.

Das kleine Einfamilienhaus auf dem Grundstück bietet eine gemütliche Atmosphäre und wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt. Es verfügt über eine Küche mit Abstellraum, ein frisch renoviertes Duschbad, einen einladenden Vorflur sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Hauptschlafzimmer ein Gästezimmer und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Die Eigentümerin zeigt sich offen dafür, für 6-12 Monate als Mieterin in dem Objekt zu bleiben, wodurch eine zusätzliche Mieteinnahme von 900 Euro pro Monat möglich ist.

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine interessante Option zur Errichtung eines weiteren Hauses im unteren Teil. Hier besteht die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu realisieren, was die Potenziale der Immobilie weiter steigern würde. Die Bauvoranfrage liegt beim Bauamt in Eutin.

Diese einzigartige Immobilie richtet sich an Menschen, die Kreativität, Individualität und den Wunsch nach etwas Neuem schätzen. Die Lage in Neversfelde bietet die Möglichkeit, in einer inspirierenden Umgebung zu leben und gleichzeitig die Ruhe und Natur der Holsteinischen Schweiz zu genießen. Die Vielseitigkeit des Grundstücks, sowohl mit dem sanierten Haupthaus als auch mit dem charmanten Einfamilienhaus und der Option für einen weiteren Bauplatz, spricht sowohl junge Familien als auch Paare oder Einzelpersonen an, die ihre Wohnsituation anpassen möchten.
Diese Gelegenheit bietet eine solide Kapitalanlage und die Aussicht auf spannende Bau- und Gestaltungsprojekte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Immobilie näher zu erkunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neversfelde, eingebettet in die wunderschöne Holsteinische Schweiz. Mit seiner malerischen Landschaft und seiner ruhigen Atmosphäre bietet Neversfelde den idealen Ort für Menschen, die Wert auf Individualität und Kreativität legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport, und ist bekannt für ihre malerischen Seen und sanften Hügel.

Nebenhaus:

- 2 Schlafzimmer im DG
- 1 großes Wohn-Eßzimmer im EG mit Zutritt zur Terrasse
- 1 neue Küchenzeile
- 1 Abstellraum
- 1 neues Duschbad
mögliche Miete p. a. 10.800€

Haupthaus:
Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Küche

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Einbauchküche mit Tresen
- tolles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
mögliche Miete p. a. 19.920€

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de